新竹縣建築開發商業同業公會


	最新消息 >> 產業訊息 >> 2012/01/11 馬政府的「居住正義」人民住得安心嗎？

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	【住展房屋網/台北報導】根據今日報導，政府推動「社會住宅短期實施方案」選定地點出爐；不過事實上，宣稱由雙北市府有償撥用的這五塊候選地，與前年底官方就對外宣佈，將興辦社會住宅的五處基地相同。換言之，選定五處一事，並非新消息或新發展。各種跡象皆顯示，無論是便宜行事也好，無心推動也罷，馬政府看來並無認真興辦正港社會住宅的決心。以起源於歐陸的社會住宅(social housing)之定義來看，先前已開放抽籤的北市大龍峒公宅，充其量只是青年中繼住宅，並不等同於社會住宅，選定五處興辦卻無後續配套，也仍有標籤化的疑慮，進度如此龜速，更讓人感到不解。因為對照約同時拋出的合宜住宅計畫，目前進度可說是飛快！板橋浮洲宅已在去年底辦過動土典禮；儘管產專區標售結果尚未底定，基地地上物拆遷問題也還未完全解決，但林口A7宅也已開放申購資格申請，顯見雖然馬政府表面上也認同只租不售社會住宅的概念，但卻仍無心推動，才會一年多過去，還只停留在五處基地『終於』確定，近乎原地踏步之程度。更諷刺的是，剛過關的住宅法確實賦予社會住宅相關法源依據，然合宜宅卻被排除了。除了同期宣佈推出(社宅及合宜宅)，卻進度落差甚大之外，從今日工商時報薛承泰政務委員於觀念平台的投書言論，也能推敲大概。雖然該篇標題是「住得起也住得安心的『居住正義』」，內文卻全是在為馬政府一系列相關政策辯護，而且還以自有住宅率持續拉高(高過扁執政八年時期)，來說明「社會住宅」未必適用於台灣，因為『既花錢也不切實際』。的確，如果以華人喜好購置房產或擁有自有住宅(因為有土斯有財之傳統觀念)的角度，只租不賣的社會住宅，確實好像不符民情，賣斷式的合宜宅才更符所謂築巢夢之需求。然而，這所謂的近九成自有住宅率，早已被地政學者點破，實無參考價值；因為統計方式是對物(房屋)不對人，也就是，事實上有近七成有屋者只有一棟房子，其他則是擁有兩棟、三棟(甚至更多)房子者，才造就出近九成的房屋自有率。再對照近日報導引用官方數據指出，去年贈與房屋棟數創歷史新高(解讀為規避奢侈稅)，更能佐證房屋自有率的謬誤，及房地產炒作空間仍在、居住正義不易落實執行的事實。更別說即便轉手年限加倍(到10年)，仍無法保證合宜宅可能重蹈過往國宅覆轍，淪為有心人士炒作套利的工具。大龍峒公宅這種青年中繼住宅，就薛政委的角度，是不符效益；然而這只是社會住宅的一小部份，今日社會住宅推動聯盟的主要重點在於，政府需積極扮演保障照顧社經弱勢族群居住權益的角色，也就是必須從社會福利，而非市場經濟層面看待這個議題。因此，以房屋自有率說明相當比例之社會住宅無必要性，且『既花錢也不切實際』，不但再度說明馬政府對於照顧弱勢居住權益這部份，無論出發點或方式都值得商榷！ 2012.1.11